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Les définitions du jour de credit.immobilier.fr :
  • Fiscalité de l’investissement locatif
    * Pour une location classique, se reporter à la Loi Robien pour les biens acquis à partir du 03/04/2003 et à la Loi Besson pour les biens acquis avant. * Pour une location dans les DOM TOM, se reporter à la Loi Paul. * Pour une location en zone rurale, résidence secondaire, se reporter à la Loi Demessine. On peut également déduire des revenus : * Les Frais de gestion et d’amortissement : forfait représentant 14% des revenus fonciers. * Les Assurances. * Les Intérêts et frais du prêt. * Les Taxes foncières. * Les Frais de gérance.


  • Acquisition d’un bien neuf
    1.3 Neuf 1.3.1 Avantages * Les Frais de notaire sont réduits à environ 3 % * Quelques fois, il y a exonération de la taxe foncière pendant 2 ans * Vous pouvez avoir accès à des prêts aidés : Prêt 0 % Prêt 1 % patronal * Il existe de nombreuses possibilités de défiscalisation dans le cadre de l’investissement locatif, en particulier dans le neuf.. Consulter par exemple la loi Robien. 1.3.2 Frais d’acquisition Les Frais de notaire s’élèvent à 3 % environ du montant du bien. Soit Frais de notaire = (3 X Montant du bien) /100 1.3.3 Démarches et signatures Le plus souvent vous serez en relation avec le promoteur . * Contrat de réservation Lors de la signature du contrat de réservation, vous versez un dépôt de garantie. A la réception du contrat, vous avez un délai de réflexion de 7 jours. Si lors de ces 7 jours, vous souhaitez renoncer à ce projet, votre dépôt de garantie doit vous être restitué. Ce dépôt de garantie représente : 5 % maximum du montant du bien si la fin des travaux est prévue avant 1 an, 2 % maximum du montant du bien si la fin des travaux est prévue avant 2 ans Ce dépôt de garantie est bloqué, il ne sera encaissé qu’au moment de la signature de l’acte de vente. * Demande de prêt * Vous recevez une offre de crédit * Dans un délai de 2 à 3 mois, vous pourrez signé l’Acte de vente L’acte de vente est signé chez le notaire. Il doit préciser l’existence de : Une garantie financière d’achèvement des travaux Une assurance dommage ouvrage. Cette assurance donne 10 ans de garantie sur la construction. Lors de la signature de l’acte de vente, vous pouvez signer : « clé en main », ce qui signifie que le jour de la signature vous versez les 95% du solde restant et vous pouvez rentrer dans votre bien. J Vous êtes propriétaire. Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) Lors de la signature, il est défini un échéancier de paiement lié à l’avancement des travaux. 1 Vous avez un projet concernant l’acquisition d’un bien neuf, vous souhaitez bénéficier des meilleurs taux pour votre crédit immobilier et de conseils personnalisés, effectuez votre demande de prêt en ligne.